今年上半年，一线城市的豪宅销售情况令人咋舌，“日光”现象屡屡出现股市杠杆配资，单盘一天就能吸金近百亿元。而类似的情况，也开始在一些“县城”中出现。

　　在房地产市场的风云变幻中，浙江义乌的豪宅市场异军突起，这一现象不仅打破了传统认知，更引发了社会各界的广泛关注。为何在经济相对“下沉”的县域，会出现如此火爆的豪宅市场？

　　上千万元的别墅，18秒售罄

　　据第一财经报道，6月24日，由义乌当地的小型开发商八都房地产开发有限公司打造的楼盘“万境观云”开盘。这是一个豪宅盘，价格达到65000元/平方米，联排别墅总价区间在1000多万元至3000多万元。

　　当天，万境观云推出78套联排别墅，根据八都房地产公司官方微信视频，开盘时这些房源只用了18秒售罄，销售额达到16亿元。

　　今年5月18日，义乌绿城凤起潮鸣首开，根据义乌市公证处提供的数据，当日开发商共推出88套合院别墅参与摇号，意向购房人共计325组，每组购房人都被冻结了200万资金，而中签率仅为27%。

　　这88套合院别墅以300多平方米户型面积为主，6万元/平方米起步。根据贝壳找房平台，义乌最新房价均价为2.5万元/平方米，但这个价格远超均价的项目，最终只用了两小时就卖完了，首次开盘就销售了20亿元。

　　6月28日，该项目大平层开盘，当日去化九成，次日，合院部分二度开盘，再次售罄，两天该项目又销售超15亿元。一个半月内，义乌“凤起潮鸣”单盘收获35亿业绩。

　　值得注意的是，除了义乌，浙江还有一些县级市的改善、豪宅市场需求高涨。

　　据界面新闻，在浙江台州的县级市温岭，均价超过23000元/平方米的迎晖里和均价超过27000元/平方米的天和一品苑月成交量327套和64套，位于台州市楼盘销量榜单的第一名和第四名，而当地新房均价约15000元/平方米。

　　据第一财经，台州市天台县的天境云庐楼盘，主打大平层公寓以及建筑面积约239平方米至268平方米的现代风格联排别墅，月成交26套，在全台州排第7名。

　　豪宅火爆的背后

　　值得注意的是，前文提到这些县级市，都有一个共同点——经济发达。地方经济的发展滋养了当地楼市的发展，尤其是当地企业主仍然是楼市最大的购买力来源。

　　比如义乌，2023年，义乌GDP为2055.62亿，增长8.0%，义乌居民人均可支配收入83954元，同比增长7.3%，是居民人均收入最高的县。

　　义乌市市场监管局最新统计数据显示，截至今年5月底，义乌在册市场经营主体总量达110.36万户，以不同的分类方式看，在这些市场主体中，个体户占72.06%，电商经营主体占59.39%，两者数量均居浙江县域第一。

　　台州温岭以工业闻名，工业经济发展位居台州地区首位，泵与电机、汽摩配件、机床工具和鞋帽服饰是其四大支柱产业。

　　台州天台县，虽然户籍人口仅60万，常住人口还不到47万，但这个小县城却走出了10家上市公司。

　　在浙江的县级市永康，开发商华鸿嘉信开发了216平方米起的大平层“江山云起”，开发商表示，永康富有的小企业主很多，产品定位前调研过，市场需求很大。

　　公开资料显示，永康被称为“中国五金之都”，2023年全市实现地区生产总值（GDP）755.98亿元，人均GDP为121397元。2023年，全市规模以上工业企业共1006家，规模以上工业企业实现利润总额37.5亿元，比上年增长21.2%。

　　县域一头连着城市，一头连着乡村，是区域发展的重要基本盘。数据显示，截至2022年底，全国1866个县域占国土面积约90%，县域总人口占比约为52.5%，GDP占比38.1%。

　　据中国电子信息产业研究院旗下赛迪顾问去年7月发布的《2023中国县域经济百强研究》显示，百强县中进入“GDP千亿俱乐部”的县域达到54个(下文简称“千亿县”)。

　　这项研究显示，2022年54个“千亿县”完成GDP8.6万亿元，占全国经济总量的7.1%。“千亿县”财力雄厚，2022年“千亿县”一般公共预算收入均值达到108.0亿元。

　　研究指出，中国百强县发展有三大模式。一是江苏、浙江为代表的“狼群模式”，江苏、浙江县域经济发展相对均衡，县域之间存在较为明显的相互竞逐；二是福建、山东、湖北、四川、湖南为代表的“雁行模式”，形成省内县域经济“雁行”梯队式发展格局；三是贵州、山西、江西、河北、云南的“狮王模式”，集中培育核心典型县市，把其打造成为标兵，引领县域经济高质量发展。

　　中国城市和小城镇改革发展中心主任高国力此前受访指出股市杠杆配资，我国城镇化的上半场主要靠大城市推动，现在这些发动机动力减弱了，需要以县城为主的中小城市和小城镇来接续。